2905 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635356073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
36033635356073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 553 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 166 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 58 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 334 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 497 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 102 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 291 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 273 040 $ Poids 57 % |
| 6 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 228 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 240 968 $ Poids 57 % |
| 7 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 140 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 883 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 339 011 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 457 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 352 258 $ Poids 48 % |
| 10 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 268 $ Poids 47 % |
| 11 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 915 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 966 $ Poids 46 % |
| 12 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 420 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.