2925 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 96 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 96 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635356231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
36033635356231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 268 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 322 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 478 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 362 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 675 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 156 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 314 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 969 $ Poids 72 % |
| 9 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 2420, 101e Avenue, Shawinigan 2025-08-06 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 2890, 103e Avenue, Shawinigan 2025-07-28 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 317 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.