2935 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 101 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635356360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
36033635356360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 258 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 360 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 731 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 354 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 509 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, 125e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 540 m · Vendu 219 000 $ (1 850 $/m²) 118,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 244 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 458 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.