173 Rue 128E · Shawinigan
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 182,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635357302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
36033635357302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 617 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 453 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 716 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 479 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 647 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 527 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 841 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 526 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 905 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 597 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 309 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 495 810 $ Poids 54 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 681 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 497 964 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 629 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 602 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 512 547 $ Poids 51 % |
| 10 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 003 $ Poids 50 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 206 739 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 928 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 426 136 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.