2675 Avenue ALMA · Shawinigan
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635359709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
36033635359709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 384 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 233 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 394 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 339 776 $ Poids 71 % |
| 7 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 677 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 474 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 295, 125e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 679 m · Vendu 219 000 $ (1 850 $/m²) 118,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 868 $ Poids 56 % |
| 12 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 760 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 508 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.