3495 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 205,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 355 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635360004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
36033635360004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 118 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 535 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 83 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 584 395 $ Poids 73 % |
| 3 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 795 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 245 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 773 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 447 $ Poids 57 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 0 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 209 $ Poids 49 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 94 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 552 073 $ Poids 44 % |
| 8 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 440 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −12 423 $ | 320 791 $ Poids 42 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 865 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 761 $ Poids 38 % |
| 10 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 501 $ Poids 38 % |
| 11 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 931 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 422 322 $ Poids 35 % |
| 12 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 972 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 664 414 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.