3505 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 166,5 m² · constr. 2008 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635360192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
36033635360192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 214 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 518 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 100 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 471 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 86 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 519 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 574 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 414 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −16 564 $ | 284 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 107 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 85 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 489 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 361 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −37 747 $ | 449 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 885 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 801 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 222 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 947 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 385 057 $ Poids 58 % |
| 12 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 958 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 343 752 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.