3515 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 123,7 m² · constr. 2009 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635360370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
36033635360370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 521 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 337 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 544 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 405 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 767 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 207 414 $ Poids 64 % |
| 5 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 950 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 143, 131e Avenue, Shawinigan 2025-05-01 · 438 m · Vendu 407 000 $ (3 065 $/m²) 132,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 126 $ Poids 54 % |
| 7 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 951 $ Poids 54 % |
| 9 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 984 $ Poids 53 % |
| 10 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 670 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 998 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 174 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.