3640 Avenue JACQUES-DOLBEC · Shawinigan
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 114,2 m² · constr. 2022 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635360831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
36033635360831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 309 $ Poids 73 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 745 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 200 336 $ Poids 73 % |
| 4 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 403 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 427 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 991 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 920 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 522 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 997 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 708 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.