3105 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 99,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635365212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
36033635365212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 223 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 399 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 610 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 450 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 789 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 192 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 2890, 103e Avenue, Shawinigan 2025-07-28 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 2420, 101e Avenue, Shawinigan 2025-08-06 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 390, 130e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 830 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.