95 Chemin LAC-LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 90,8 m² · constr. 1915 · terrain 3 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,1 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 102 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635366490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033635366490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 560 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 352 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 306 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 313 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 718 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 151 725 $ Poids 73 % |
| 5 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 458 $ Poids 73 % |
| 6 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 926 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 412 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 696 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 869 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 765 $ Poids 62 % |
| 11 | 2420, 101e Avenue, Shawinigan 2025-08-06 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 208 $ Poids 59 % |
| 12 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 748 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.