123 Chemin LAC-LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 111,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 43 500 $ +113.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635366687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
36033635366687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 488 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 603 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 374 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 350 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 347 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 519 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 395 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 782 $ Poids 64 % |
| 10 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 267, 126e Rue, Shawinigan 2025-06-25 · 518 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 250 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.