3645 Avenue JACQUES-DOLBEC · Shawinigan
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 180,9 m² · constr. 2022 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635370184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
36033635370184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 0 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 80 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 140 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 580 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 895 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 231 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 342 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 315 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 332 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 636 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 40 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 165 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 788 $ Poids 60 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 293 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −6 661 $ | 500 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 983 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 748 $ Poids 55 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 895 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 541 $ Poids 51 % |
| 12 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 398 923 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.