1785 Avenue CAPITAINE-VEILLEUX · Shawinigan
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 218,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635403053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
36033635403053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 794 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 320 $ Poids 73 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 574 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 549 005 $ Poids 54 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 911 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 481 $ Poids 50 % |
| 4 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 149 $ Poids 45 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 604 $ Poids 42 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 501 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 501 916 $ Poids 42 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 751 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 196 $ Poids 40 % |
| 8 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 597 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 73 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 910 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −36 862 $ | 528 130 $ Poids 38 % |
| 10 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 332 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 600 m · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 267 $ Poids 27 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 583 120 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.