105 Terrasse CASCADE · Shawinigan
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635407830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
36033635407830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 364 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 254 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 398 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 542 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 490 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 007 $ Poids 80 % |
| 6 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 699 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 378 346 $ Poids 79 % |
| 7 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 539 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 1650, avenue du Capitaine Veilleux, Shawinigan 2025-09-04 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 355 252 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 901 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 733 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 106 m · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 388 256 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.