105 Chemin LAURENTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 189,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635415383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
36033635415383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 474 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 67 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 542 555 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 277 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 392 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 256 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 577 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 371 403 $ Poids 53 % |
| 6 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 719 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 479 099 $ Poids 52 % |
| 7 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 930 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 288 748 $ Poids 49 % |
| 8 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 935 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 760 $ Poids 47 % |
| 9 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 606 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 454 840 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 890 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 786 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 263 630 $ Poids 41 % |
| 12 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 986 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 520 384 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.