104 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635415700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
36033635415700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 404 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 494 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 724 $ Poids 82 % |
| 4 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 618 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 352 $ Poids 80 % |
| 7 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 956 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 130 m · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 461 282 $ Poids 79 % |
| 9 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 034 $ Poids 76 % |
| 10 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 006 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 31 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 473 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 485 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 429 031 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.