87 Chemin LAURENTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 164,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635415937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
36033635415937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 7 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 271 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 553 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 441 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 415 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 509 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −12 093 $ | 367 120 $ Poids 75 % |
| 5 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 609 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 459 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 331 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +29 608 $ | 547 170 $ Poids 61 % |
| 7 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 746 $ Poids 60 % |
| 8 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 389 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 384 846 $ Poids 59 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 850 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 210 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 394 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 483 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 428 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 470 034 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.