56 Chemin LAURENTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635417636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
36033635417636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 364 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 205 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +15 943 $ | 464 024 $ Poids 73 % |
| 7 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 536 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 319 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 932 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 786 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 188 m · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 434 941 $ Poids 61 % |
| 11 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 609 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 507 493 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 426 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 361 261 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.