2300-2302 Avenue CAPITAINE-VEILLEUX · Shawinigan
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635420085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
36033635420085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 134 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 94 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 395 624 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 296 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 034 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 494 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 54 157 $ Poids 88 % |
| 6 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 316 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −830 $ | 177 968 $ Poids 86 % |
| 7 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 281 $ Poids 84 % |
| 8 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 414 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 414 708 $ Poids 84 % |
| 9 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 695 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 092 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 508 $ Poids 76 % |
| 11 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 229 $ Poids 75 % |
| 12 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 747 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 349 685 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.