2405 Avenue CAPITAINE-VEILLEUX · Shawinigan
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 131,4 m² · constr. 1939 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 76 400 $ +109.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635420892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
36033635420892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 439 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 326 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 86 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 087 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 841 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 417 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 285 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 321 865 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 891 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 358 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 53 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 269 $ Poids 55 % |
| 12 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 537 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 418 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.