109 Place ALBERT-LANDRY · Shawinigan
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 82,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635424212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
36033635424212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 284 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 355 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 247 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 167 125 $ Poids 63 % |
| 3 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 392 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 369 412 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 64 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 390 212 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 785 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 342 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 1920, Albert-Dufresne, Shawinigan 2025-01-16 · 271 m · Vendu 289 900 $ (3 399 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 335 290 $ Poids 49 % |
| 7 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 810 $ Poids 49 % |
| 8 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 320 $ Poids 49 % |
| 9 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 935 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 989 $ Poids 44 % |
| 11 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 294 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 920 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 250 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.