104-106 Place ALBERT-LANDRY · Shawinigan
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635424386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
36033635424386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 259 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 177 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 67 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 922 $ Poids 93 % |
| 4 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 430 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 394 320 $ Poids 92 % |
| 5 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 770 $ Poids 87 % |
| 6 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 075 $ Poids 87 % |
| 7 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 892 $ Poids 87 % |
| 8 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 692 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 308 492 $ Poids 79 % |
| 10 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 443 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 302 $ Poids 76 % |
| 11 | 1650, avenue du Capitaine Veilleux, Shawinigan 2025-09-04 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 501 $ Poids 73 % |
| 12 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 229 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.