103 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 77,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 116 900 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635424518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
36033635424518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
314 200 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 830 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 332 498 $ Poids 59 % |
| 2 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 241 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 350 353 $ Poids 53 % |
| 3 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 135 $ Poids 45 % |
| 4 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 485 $ Poids 44 % |
| 5 | 1920, Albert-Dufresne, Shawinigan 2025-01-16 · 209 m · Vendu 289 900 $ (3 399 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 330 802 $ Poids 43 % |
| 6 | 2420, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 318 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 596 $ Poids 43 % |
| 7 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 451 $ Poids 41 % |
| 8 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 144 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 193 $ Poids 39 % |
| 10 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 269 146 $ Poids 37 % |
| 11 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 990 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 981 $ Poids 37 % |
| 12 | 2350, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 363 331 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.