63 Chemin LAURENTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635426597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
36033635426597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 155 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 227 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 418 618 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 880 $ Poids 84 % |
| 6 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 425 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 663 $ Poids 81 % |
| 7 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 646 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 845 $ Poids 81 % |
| 8 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 164 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 193 m · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 406 997 $ Poids 80 % |
| 10 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 281 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 639 $ Poids 79 % |
| 11 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 327 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 414 733 $ Poids 78 % |
| 12 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 103 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.