86 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635426993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
36033635426993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 905 $ Poids 92 % |
| 4 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 214 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 422 301 $ Poids 91 % |
| 5 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 375 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 181 181 $ Poids 89 % |
| 6 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 814 $ Poids 88 % |
| 7 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 901 $ Poids 85 % |
| 8 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 597 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 403 471 $ Poids 83 % |
| 9 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 605 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 849 $ Poids 78 % |
| 10 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 632 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 220 m · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 411 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 299 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 406 789 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.