44 Chemin LAURENTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 121,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635427577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
36033635427577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 369 047 $ Poids 80 % |
| 5 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 505 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 295 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 470 197 $ Poids 70 % |
| 7 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 852 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 477 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 324 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 705 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 518 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 506 620 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 242 m · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 440 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 227 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.