163 Rue PRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 96,3 m² · constr. 1983 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635430024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
36033635430024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 0 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 273 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 181 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 315 332 $ Poids 91 % |
| 4 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 510 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 445 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 422 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 386 $ Poids 86 % |
| 7 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 40 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 152 $ Poids 82 % |
| 8 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 656 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 707 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 357 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 287 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 588 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 842 $ Poids 74 % |
| 12 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 647 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.