2040 Avenue CÔTÉ · Shawinigan
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 137,8 m² · constr. 1983 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635434732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
36033635434732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
314 200 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 172 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 362 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 556 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 519 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 147 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 525 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 486 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 406 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 867 $ Poids 68 % |
| 8 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 426 523 $ Poids 66 % |
| 9 | 2045, avenue Côté, Shawinigan 2025-03-25 · 51 m · Vendu 492 000 $ (3 699 $/m²) 133 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 569 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 232 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 524 659 $ Poids 54 % |
| 11 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 474 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.