80 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 154,4 m² · constr. 1984 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635436348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
36033635436348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 371 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 557 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 177 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 555 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 333 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 370 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 358 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 386 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 393 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 546 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 308 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 430 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 693 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 280 $ Poids 59 % |
| 8 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 659 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 463 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 412 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 421 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 205 $ Poids 49 % |
| 11 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 598 $ Poids 47 % |
| 12 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 840 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 455 248 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.