81 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 210,3 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635436712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
36033635436712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
314 200 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 348 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 495 920 $ Poids 70 % |
| 2 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 684 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 477 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 505 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 31 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 461 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 788 $ Poids 53 % |
| 6 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 494 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 317 $ Poids 39 % |
| 7 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 739 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 549 795 $ Poids 37 % |
| 8 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 706 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 657 914 $ Poids 36 % |
| 9 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 307 067 $ Poids 36 % |
| 10 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 841 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 537 903 $ Poids 29 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 476 $ Poids 28 % |
| 12 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 810 m · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 261 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.