1940 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 241 m² · constr. 1988 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635436880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
36033635436880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 404 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 532 223 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 671 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +3 619 $ | 73 053 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 255 $ Poids 50 % |
| 4 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 670 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 735 $ Poids 49 % |
| 5 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 253 $ Poids 44 % |
| 6 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 461 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 543 777 $ Poids 34 % |
| 7 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 474 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 024 $ Poids 25 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 385 $ Poids 23 % |
| 9 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 178 $ Poids 21 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 404 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 173 137 $ Poids 19 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 425 $ Poids 18 % |
| 12 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 616 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.