40 Chemin LAURENTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 170,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635437017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
36033635437017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 228 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 589 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 511 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 448 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 315 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 392 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 464 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 593 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 657 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 155 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 422 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 823 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 478 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 761 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 489 824 $ Poids 53 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 339 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 572 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 458 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 741 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 492 821 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 293 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 456 905 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.