45 Chemin LAURENTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 262,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635437194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
36033635437194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 456 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 539 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 819 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 74 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 815 m · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 707 422 $ Poids 49 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 137 $ Poids 41 % |
| 6 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 914 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 456 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 175 356 $ Poids 24 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 876 $ Poids 18 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 945 $ Poids 17 % |
| 10 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 687 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 722 $ Poids 16 % |
| 11 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 385 $ Poids 12 % |
| 12 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 324 508 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.