76 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635437601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
36033635437601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 371 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 350 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 409 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 502 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 624 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 396 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 891 $ Poids 76 % |
| 7 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 268 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 392 737 $ Poids 74 % |
| 9 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 963 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 795 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 648 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 434 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.