70 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 174 800 $
Unifamiliale · constr. 2015 · terrain 57 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 165 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 200 $
Rôle antérieur 753 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635439223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
995 600 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
36033635439223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 370 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 604 890 $ Poids 65 % |
| 3 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 403 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 519 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 248 $ Poids 63 % |
| 8 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 478 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 454 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 556 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 405 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 606 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 514 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.