2595 Avenue ALMA · Shawinigan
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 79,1 m² · constr. 1949 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 113 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635440895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
36033635440895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 367 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 298 454 $ Poids 74 % |
| 2 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 963 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 147 162 $ Poids 61 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 920 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 860 $ Poids 59 % |
| 4 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 443 $ Poids 57 % |
| 5 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 427 $ Poids 52 % |
| 6 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 971 $ Poids 47 % |
| 7 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 612 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 440 $ Poids 47 % |
| 8 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 954 $ Poids 47 % |
| 9 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 248 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 259 171 $ Poids 42 % |
| 11 | 1920, Albert-Dufresne, Shawinigan 2025-01-16 · 573 m · Vendu 289 900 $ (3 399 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 305 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 236 763 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.