104 Rue PRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 137 200 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635442314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
36033635442314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 361 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 38 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 169 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 243 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 374 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 339 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 395 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 366 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 295 270 $ Poids 70 % |
| 6 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 834 $ Poids 69 % |
| 8 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 50 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 2400, du Prieuré, Shawinigan 2025-06-23 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 2420, 101e Avenue, Shawinigan 2025-08-06 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 1650, avenue du Capitaine Veilleux, Shawinigan 2025-09-04 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 677 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.