104 Rue 125E · Shawinigan
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 148,4 m² · constr. 1895 · terrain 2 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635442891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
36033635442891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 230 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 184 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 348 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 469 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 468 151 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 793 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 445 606 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 666 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 169 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 688 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 327 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 267 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 2045, avenue Côté, Shawinigan 2025-03-25 · 238 m · Vendu 492 000 $ (3 699 $/m²) 133 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 537 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 667 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 429 543 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.