2045 Avenue CÔTÉ · Shawinigan
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 133 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635444233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
36033635444233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 128 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 354 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 588 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +43 273 $ | 509 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 458 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 188 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 514 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 2045, avenue Côté, Shawinigan 2025-03-25 · 0 m · Vendu 492 000 $ (3 699 $/m²) 133 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 551 $ Poids 57 % |
| 12 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 808 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 804 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.