2100 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 144 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635444439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
36033635444439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 395 583 $ Poids 87 % |
| 4 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 141 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 349 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 574 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 497 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 404 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 392 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 895 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 405 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 513 168 $ Poids 64 % |
| 11 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.