2170 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 140,4 m² · constr. 1985 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635444726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
36033635444726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 102 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 369 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 242 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 535 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 613 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 523 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 420 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 413 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 535 $ Poids 61 % |
| 8 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 828 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 301 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 534 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 2045, avenue Côté, Shawinigan 2025-03-25 · 55 m · Vendu 492 000 $ (3 699 $/m²) 133 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 578 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 444 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 357 201 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.