1960 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 190,5 m² · constr. 1984 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635445018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
36033635445018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 292 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 468 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 207 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 615 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 73 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 438 289 $ Poids 68 % |
| 4 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 669 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 458 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 480 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 367 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 408 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 728 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 332 $ Poids 55 % |
| 8 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 743 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 521 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 851 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 508 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 546 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 509 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 291 719 $ Poids 42 % |
| 12 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 453 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 317 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.