2020 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 159,4 m² · constr. 1984 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635445264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
36033635445264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 235 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 563 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 277 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 566 402 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 379 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 375 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 253 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 427 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 198 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 392 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 513 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 530 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 554 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 737 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 354 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 436 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 851 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 462 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 108 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 405 076 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.