2080 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 112,4 m² · constr. 1985 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635445361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
36033635445361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 376 267 $ Poids 87 % |
| 3 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 489 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 212 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 463 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 207 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 687 $ Poids 79 % |
| 8 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 174 $ Poids 79 % |
| 9 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 447 $ Poids 78 % |
| 10 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 271 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 613 $ Poids 76 % |
| 11 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 447 $ Poids 76 % |
| 12 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 135 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.