2145 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 92,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635445901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
36033635445901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 239 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 179 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 510 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 399 859 $ Poids 86 % |
| 5 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 321 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 419 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 162 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 435 $ Poids 84 % |
| 8 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 410 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 634 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 2400, du Prieuré, Shawinigan 2025-06-23 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 1650, avenue du Capitaine Veilleux, Shawinigan 2025-09-04 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 503 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 231 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.