63 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635447967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
36033635447967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 111 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 954 $ Poids 93 % |
| 4 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 879 $ Poids 92 % |
| 5 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 495 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 187 404 $ Poids 87 % |
| 6 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 447 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +21 258 $ | 436 879 $ Poids 86 % |
| 7 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 224 $ Poids 77 % |
| 8 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 759 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 418 637 $ Poids 77 % |
| 9 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 88 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 023 $ Poids 72 % |
| 10 | 2355, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-01-16 · 799 m · Vendu 364 965 $ (3 806 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −36 496 $ | 365 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 2400, du Prieuré, Shawinigan 2025-06-23 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 658 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.