2597 Avenue ALMA · Shawinigan
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 159,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635450166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
36033635450166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 337 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 524 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 600 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 520 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 31 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 286 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 393 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 319 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 364 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 825 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −25 912 $ | 348 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 488 305 $ Poids 53 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 332 747 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 919 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +11 388 $ | 521 358 $ Poids 49 % |
| 10 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 948 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 596 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 803 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 407 740 $ Poids 49 % |
| 12 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 446 367 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.