2605 Avenue ALMA · Shawinigan
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 155 m² · constr. 1989 · terrain 1 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635450391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
36033635450391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 395 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 571 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 661 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 569 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 376 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 395 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 48 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 340 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 945 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 881 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 379 603 $ Poids 57 % |
| 7 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 332 407 $ Poids 55 % |
| 8 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 480 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 979 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 547 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 860 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 440 271 $ Poids 52 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 889 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 466 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 522 792 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.