91-95 Rue PRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
1 407 400 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 3 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 700 $
Rôle antérieur 1 199 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635452376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
1 574 800 $
Rôle antérieur
1 199 300 $
ID provincial
36033635452376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 99 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 446 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 114 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 178 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 128 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 443 $ | 357 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 292 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 259 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 541 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 66 % |
| 7 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 321 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 397 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 375 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 148 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 367 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 467 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 560 898 $ Poids 63 % |
| 12 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.